套房、郊區(qū)豪宅、土地 能不碰就不碰

套房、郊區(qū)豪宅、土地 能不碰就不碰

【MyGoNews 林承志/臺北報導】在奢侈稅的影響之下，國內(nèi)房市開始出現(xiàn)下修的情形，此時仍有業(yè)者不斷鼓吹民眾購屋保值，甚至強調(diào)要危機入市，市場上確實也有些口袋較深的保守型買家，想要進場撿便宜貨。不過房仲業(yè)者指出，現(xiàn)在房市走勢還未落底，這時候想要進軍房市盡量不要碰三類型不動產(chǎn)：套房、郊區(qū)豪宅、及土地。

美商ERA不動產(chǎn)總經(jīng)理特助李恆宇表示，最近各地房價雖然開始出現(xiàn)下修的情形，但現(xiàn)在整體房市基本上還在往下盤整當中，景氣還未完全落底，所以現(xiàn)在即使要進場購屋也要格外小心，特別是針對三類高風險的產(chǎn)品絕對不要碰，也就是不要碰套房、郊區(qū)豪宅、及土地等類型不動產(chǎn)，免得陷入長期套牢的風險中。

李恆宇指出，套房產(chǎn)品雖然總價低、租金報酬率較高，但現(xiàn)在套房產(chǎn)品普遍面臨的是金融機構(gòu)不願放貸的問題，加上在市場供給量大、需求萎縮的情況下，出租率及租金都不容易維持，使得房價抗跌性相對也較低，更別想奢求要能增值了?，F(xiàn)在除非是全部自有資金購買不貸款，地段上又有捷運站商圈或是百貨商圈的加持，否則套房產(chǎn)品要盡量避開。

李恆宇表示，郊區(qū)豪宅雖然單價及總價都比市區(qū)豪宅便宜，但是在房市景氣走下坡之際，市區(qū)豪宅只要價格放軟就會有買方出現(xiàn)，郊區(qū)豪宅即使降價也很難找到接手的人。郊區(qū)豪宅很多人是拿來投資，或是屬於第2屋的性質(zhì)，進住率往往不高，因此常會陷入進住率越低越?jīng)]人接手的惡性循環(huán)，更糟的是房價因此很容易就出現(xiàn)大跌或是腰斬的情形。

第三類不能碰的不動產(chǎn)就是土地，儘管房市低迷，但是土地價格都還普遍維持在相對高檔，現(xiàn)在買土地絕對會買在高點，景氣若再探底，未來會很難轉(zhuǎn)手，加上房市買氣低迷，土地要推建案也乏人問津，何況土地總價高，不可能不跟銀行貸款，資金積壓與利息負擔都是不能不考量的因素，所以能不碰就不要碰。